Derecho inmobiliario
Legal Matter AI para defecto de título y controversia de compraventa
Una controversia sobre qué se transmitió: un gravamen que nadie declaró, un lindero que no coincide con la escritura, una compraventa que no se completó según lo pactado.
De qué suele depender este caso
La declaración y la cadena. Qué muestra el expediente que se declaró, cuándo, y si la cadena de titularidad respalda realmente lo que se transmitió.
Cada elemento, contrastado con su expediente
Una reclamación de defecto de título y controversia de compraventa debe acreditar cada uno de estos elementos. Leemos todas las páginas de los documentos que usted cargue y le indicamos cuáles respalda el expediente y, lo que importa igual, cuáles no.
Cadena de titularidad
El vendedor era titular de lo que decía transmitir.
Suele acreditarse con: La escritura, las transmisiones anteriores, el compromiso de título o el estudio de títulos.
Gravamen o defecto
Algo grava el título, o el inmueble no era como se describió.
Suele acreditarse con: Embargos inscritos, servidumbres, restricciones registrales, un levantamiento topográfico que no coincide con la descripción registral.
Notificación o declaración
Si se informó al comprador, o si debió haberlo descubierto.
Suele acreditarse con: La declaración del vendedor, las excepciones del compromiso de título, la correspondencia previa al cierre, los instrumentos inscritos.
Confianza
El comprador actuó sobre la base de lo que se le dijo.
Suele acreditarse con: El contrato de compraventa, la correspondencia, el expediente de cierre.
Daños y perjuicios
Del defecto se deriva una pérdida cuantificable.
Suele acreditarse con: Tasaciones, presupuestos de subsanación, la diferencia entre el precio y el valor.
Cómo se ve eso en el informe
Cadena de titularidad — Respaldado. Citado a la página de la que procede.
Gravamen o defecto — Respaldado. Citado a la página de la que procede.
Notificación o declaración — No respaldado. Nada en este expediente lo acredita. La declaración del vendedor, las excepciones del compromiso de título, la correspondencia previa al cierre, los instrumentos inscritos lo resolvería.
Confianza — Respaldado. Citado a la página de la que procede.
Daños y perjuicios — Respaldado. Citado a la página de la que procede.
«No respaldado» significa que no consta en los documentos que usted cargó, nunca que su caso fracase. Estos son los elementos que una reclamación de este tipo suele requerir, no el derecho de ninguna jurisdicción, y todo queda a la valoración de un abogado.
Qué cargar
Cuanto más completo sea el expediente, más podrá decirle qué falta. Los escaneos no son problema: se leen con OCR.
- La escritura y las transmisiones anteriores de que disponga
- El compromiso de título o el estudio de títulos, incluida la lista de excepciones
- El levantamiento topográfico y la descripción registral
- El contrato de compraventa y todas sus modificaciones
- La declaración del vendedor
- El expediente de cierre y el estado de liquidación
- La correspondencia entre las partes y con la compañía de títulos
Qué recibe a cambio
- Si la cadena de titularidad que consta en sus documentos respalda realmente lo que se transmitió
- Cada gravamen inscrito que menciona el expediente, con el lugar en que aparece
- Qué se declaró y cuándo: la cuestión de la notificación, respondida desde el expediente
- Una cronología fechada de la operación, desde la oferta hasta el cierre
Why it beats reading it yourself
- Los compromisos de título esconden lo importante en una lista de excepciones que nadie lee hasta el final
- El levantamiento topográfico y la descripción registral se comparan entre sí, íntegramente
- Comprobar que una declaración NO consta en el expediente es tan útil como encontrarla
Qué contiene el informe
Un solo documento, siempre. Usted indica en qué centrarse y el informe empieza por ahí, pero recibe el panorama completo, porque un expediente rara vez acaba dependiendo de lo que uno esperaba.
Respuesta a su solicitud
Su pregunta, respondida directamente y al principio
Cobertura de elementos
Cada elemento respaldado o no, con su cita
Cronología
Cada hecho fechado, en orden
Hechos clave y partes
Qué acreditan los documentos y quién es quién
Pruebas en ambos sentidos
Qué ayuda, qué perjudica y qué falta
Preguntas que formular
Construidas a partir de los vacíos, para declaraciones o para la etapa probatoria
Lenguaje sugerido para redacción
Un texto que puede adaptar, citado en su totalidad
Notas de revisión del abogado
Qué debe decidir o verificar
Qué no hace
- No dispone de jurisprudencia ni de acceso a nada fuera de su asunto. Responde a partir de los documentos que usted carga y los cita.
- No presta asesoramiento legal ni decide si una reclamación prospera. Un abogado supervisor aprueba todo informe antes de que se redacte.
- Los elementos varían según la jurisdicción. Los anteriores son lo que una reclamación de este tipo suele requerir; rige el derecho de su estado.
Un análisis completo de un asunto típico cuesta
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Se estima y se aprueba antes de ejecutarse, y después se liquida según el uso real. Hacer una pregunta rápida cuesta una fracción de eso.
¿Otro tipo de caso? See all case types — la herramienta funciona con cualquier asunto, tengamos o no una lista de elementos para él.